东莞公积金贷款和商业贷款有什么区别，代买住房公积金

公积金买房的好处有哪些?

1、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和huan款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅huan款时间短，huan款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额huan款，商业贷款huan款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在huan款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

2、公积金贷款的huan款方式、提前huan款灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的huan款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的huan款额，但是前提是每个月的huan款额不要低于银行的较低huan款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的huan款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前huan款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息。

3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

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